外壁塗装の時期はいつ？築年数の目安と劣化のサインの見分け方

当サイトは創建リフォーム（株式会社創建）の公式サイトの公開情報をもとに編集部が独自に執筆しています。料金・キャンペーン・補助金の条件は時期によって変わるため、最新の情報は公式サイトや見積りで確認してください。記事内には広告を含みます。

外壁塗装の時期は「築年数」と「劣化のサイン」の両方で考える

『うちはまだ見た目がきれいだから、あと数年は平気かな』と思う方も多いはずです。ただ、外壁の塗膜は、見た目より先に守る力が弱っていくことがあります。

塗膜の役割は、色をつけることだけではありません。雨水や紫外線から外壁の材料を守ることも、大事な役目なんです。

そのため、時期を考える時は次の2つを組み合わせてみてください。

• 築年数や前回の塗装から何年たったか
• 外壁や屋根に劣化のサインが出ているか

築年数は「そろそろ点検しようかな」と考えるきっかけです。実際に塗るかどうかは、サインの出方で判断するとムダがありません。

築年数だけで決めると困ること

築年数だけを見て、まだ傷んでいない外壁を早めに塗ると、そのぶん費用が早く出ていきます。反対に、サインが出ているのに年数だけを見て先送りすると、傷みが下地まで進むことも。

下地まで傷んでからだと、塗装の前に補修が必要になります。工事の範囲が広がりやすいので、早めに状態を知っておくことが大切です。

築年数の目安は何で変わる？

外壁塗装の時期の目安は、家によって違います。同じ築10年でも、もう塗り時の家もあれば、まだ余裕のある家もあるんです。

主に影響するのは、次の4つです。

新築の時にどんな塗料が使われたか分からない方もいますよね。その場合は、建てた会社の書類や、引き渡しの時の仕様書を見てみてください。

前回の塗装から数えるのが基本

一度塗り替えている家なら、数えるのは築年数ではなく前回の塗装からの年数です。前回の見積書や契約書が残っていれば、使った塗料の名前も確かめられます。

塗料の名前が分かれば、メーカーの公式サイトで耐久年数の目安を調べられます。次の塗り替えの時期を考える時の手がかりになりますよ。

自分で見られる外壁の劣化のサイン

ここが大事なところです。劣化のサインは、専門家でなくても家のまわりを歩くだけで、ある程度は見つけられます。

外壁塗装の会社の公式サイトに載っている解説を一つ例にすると、外壁と屋根の主なサインは次のとおりです（創建リフォームの公式サイト「外壁塗装の目的・経年劣化の種類」「屋根塗装、こんな症状を見つけたら要注意」より）。

表の上のほうほど軽いサインで、下に行くほど補修が必要になりやすいサインです。

チョーキングの確かめ方

チョーキングは、手軽に確かめられるサインです。日当たりのいい面の外壁を、乾いた指で軽くなでてみてください。

指に白や外壁の色の粉がつけば、塗膜の表面が劣化し始めています。すぐに塗らないといけないわけではありませんが、塗り替えを考え始めるタイミングと受け止めておきましょう。

シーリングの傷みは見落としやすい

『外壁はきれいなのに、継ぎ目だけ割れている』ということもあります。シーリングは、サイディングの板の継ぎ目や窓のまわりをふさいでいるゴムのような材料です。

ここがひび割れたり、すき間ができたりすると、雨水が入り込む入り口になります。外壁の塗装と一緒に打ち替えることが多い場所なので、点検の時に見ておきたいところです。

屋根は下から見える範囲だけで

屋根は外壁より傷みやすいのに、目で見る機会がほとんどありませんよね。ただ、自分で屋根に登るのはとても危険なので、やめておきましょう。

2階の窓や少し離れた道路から、色あせやコケが見えるかを確かめる程度で十分です。くわしい状態は、塗装会社の点検で見てもらってください。

外壁塗装にいい季節はある？

『春や秋がいいって聞くけど、本当？』と気になる方もいるはずです。実は、外壁塗装はどの季節でも工事できます。

ただ、塗料は乾く時間が大事なので、雨の日や気温がとても低い日は作業を止めることがあります。梅雨や雪の多い時期は、天気しだいで工期が延びやすいと考えておきましょう。

季節より大事なのは、劣化のサインが出始めたら早めに相談することです。人気の時期は工事の予定が埋まりやすいので、希望の時期があるなら余裕をもって見積りを取ってみてください。

工事中の暮らしも考えておく

外壁塗装の工事中は、家のまわりに足場が組まれ、窓に養生のシートがかかります。洗濯物を外に干しにくい日や、窓を開けにくい日も出てきます。

家族の予定や行事が多い時期を避けたい方は、見積りの段階で工期の目安と始められる時期を聞いておくと安心ですよ。

突然の訪問で「今すぐ塗り替えを」と言われたら

塗り替えの時期を考えている時に、気をつけておきたいのが突然の訪問営業です。国民生活センターは、屋根工事の点検商法のトラブルが増えていると注意を呼びかけています。

国民生活センターの発表（2023年10月11日）では、屋根工事の点検商法の相談は2022年度に2,885件で、過去5年で最も多く、2018年度の約3倍になりました。よくある手口は「屋根瓦がずれているので点検してあげる」と言って点検し、不安をあおって契約させるものです。

もちろん、訪問営業の会社がすべて悪いわけではありません。大事なのは、自分で劣化のサインを確かめたうえで、複数の会社の見積りを比べて決めることです。

見積書の比べ方は外壁塗装の見積書の見方、会社の選び方はリフォーム会社・外壁塗装業者の選び方でくわしく紹介しています。

具体例として創建リフォームの場合

ここからは、塗り替えの時期をどう案内しているかの具体例として、関東・関西で外壁塗装を手がける創建リフォームの公式サイトの内容を見てみましょう。

創建リフォームの公式サイトでは、外壁の塗膜の耐用年数は通常7年〜10年としたうえで、新築から10年程度で塗り替えが必要になると説明しています。シーリングの打ち替えやバルコニーの防水塗装も、10年前後での施工が必要とされています。

使う塗料と耐久年数の目安

創建リフォームでは、アクリルシリコン樹脂系（7〜10年の目安）は採用せず、次の3種類の塗料を使うと公式サイトに書かれています。耐久年数は目安で、立地や環境、部位によって変わるとも注記されています。

次の塗り替えまでの年数を長くしたいか、今の費用を抑えたいかで、選ぶ塗料が変わってきます。料金のプランとの関係は創建リフォームの外壁塗装の料金にまとめています。

たとえば外壁だけを塗るバリュープランは、総額77.9万円からです。これは2026年10月時点の公式サイトの記載（税込・2階建て28坪目安）で、別途諸費用の目安25万〜46万円が必要です。家の形や築年数で別の費用が出ることもあるので、最新の金額は見積りで確かめてみてください。

「まだ塗らなくていい？」も相談できる

『まだ塗る時期じゃないかもしれないのに、見積りを頼むのは気が引ける』と感じますよね。創建リフォームには、スマホのビデオ通話で外壁を見てもらうテレビ電話見積りがあります。

公式サイトの記載では、所要は約10分（建物の大きさで前後）で、見積りは無料、契約の義務もありません。顔出しや室内を映す必要もないそうです。くわしいやり方は創建リフォームのテレビ電話見積りで紹介しています。

劣化のサインがいくつか当てはまったら、まずは今の状態を見てもらうのが早いです。塗るかどうかは、見積りと説明を聞いてから決めても遅くありません。

よくある質問

まとめ

あわせて読みたい

外壁塗装の見積書の見方｜足場・付帯部・塗料グレードのチェックポイント

リフォーム会社の選び方｜外壁塗装の業者は見積り・保証・体制で見る

創建リフォームとは？外壁塗装・お風呂の内容と運営会社をまとめて確認